Veelgestelde Vragen over EPC Keuringen
Alles wat u wilt weten over EPC keuringen in Gent. Staat uw vraag er niet bij? Neem dan gerust contact op.
Over het EPC
De meest gestelde vragen over wat een EPC is en hoe het werkt.
Een EPC (Energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat de energieprestatie van een gebouw weergeeft. Het toont hoe energiezuinig een woning of gebouw is, uitgedrukt in kWh per m² per jaar, en kent een label toe van A+ (zeer energiezuinig) tot F (weinig energiezuinig). In Vlaanderen wordt het EPC opgesteld en geregistreerd door een erkend energiedeskundige.
Een EPC bevat: de energiescore (kWh/m²jaar), het energielabel (A+ tot F), informatie over de isolatie van dak, muren, vloer en ramen, gegevens over de verwarmingsinstallatie en warm water, ventilatie en eventuele zonnepanelen, en concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Het certificaat heeft een uniek registratienummer en is 10 jaar geldig.
Alleen een erkend energiedeskundige type A (voor residentiële gebouwen) of type B (voor niet-residentiële gebouwen), erkend door het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap), mag een EPC opmaken. Onze expert is erkend energiedeskundige met erkenningsnummer VEKA EP22429 en mag beide types opstellen.
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de datum van registratie. Na 10 jaar moet een nieuw EPC worden opgesteld. Ook na ingrijpende energetische renovaties — zoals het vervangen van het dak, de verwarmingsinstallatie of bijplaatsen van isolatie — is het aangeraden een nieuw EPC te laten opmaken, omdat de energiescore vermoedelijk verbeterd is.
Het EPC-label geeft de energieprestatie weer op een schaal van A+ tot F: A+ (bijna energieneutraal, < 0 kWh/m²), A (zeer energiezuinig, 0–100), B (goed, 100–200), C (gemiddeld, 200–300), D (matig, 300–400), E (slecht, 400–500), F (zeer slecht, > 500 kWh/m²/jaar). Hoe lager de score, hoe zuiniger het gebouw en hoe beter het label.
Ja, elk EPC wordt officieel geregistreerd in het centrale VEKA-register van de Vlaamse overheid. Na registratie ontvangt u een uniek certificaatnummer. Notarissen, makelaars en overheidsinstanties kunnen de geldigheid van een EPC via dit register controleren. De registratie is inbegrepen in onze prijs.
Wanneer is een EPC verplicht?
Antwoorden op vragen over de wettelijke verplichtingen rond EPC in Vlaanderen.
In Vlaanderen is een EPC verplicht bij: verkoop van een woning of gebouw, verhuur van een woning of gebouw (ook via platforms zoals Airbnb), overdracht of schenking van vastgoed, en bij openbare aanbestedingen voor gebouwen. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de advertentie en het label moet in de advertentie vermeld worden.
Ja, voor elke studentenkamer (studio of kamer) die verhuurd wordt is een EPC verplicht. Bij kotwoningen met meerdere kamers moet voor elke afzonderlijke wooneenheid een EPC opgemaakt worden. Dit kan efficiënt gecombineerd worden in één plaatsbezoek. Vraag naar onze voordelige tarieven voor kotwoningen.
Bij nieuwbouw wordt een EPB-certificaat (Energieprestatie en Binnenklimaat) opgesteld door een EPB-verslaggever, niet door een EPC-expert. Dit is een ander document. Echter, wanneer een nieuwbouwwoning later verkocht of verhuurd wordt, is alsnog een EPC vereist. Na oplevering kan onze expert een EPC opstellen op basis van de as-built situatie.
Als verkoper bent u wettelijk verplicht een geldig EPC te hebben bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Zonder EPC riskeert u een administratieve boete van de Vlaamse overheid. Bovendien kan de koper in theorie de verkoop betwisten. Het is dus essentieel tijdig een EPC te laten opmaken. Wij garanderen een afspraak binnen 48 uur.
Hoe verloopt de keuring?
Praktische vragen over de aanvraag en het verloop van de EPC-keuring.
U kunt eenvoudig een offerte aanvragen via ons online formulier op epcgo.be/offerte, door te bellen naar 09 313 31 94 of door te mailen naar info@epcgo.be. U ontvangt dezelfde werkdag een reactie met een prijsofferte en voorstel voor een afspraak. Na bevestiging plannen we de keuring in, gewoonlijk binnen 48 uur.
De duur hangt af van het type en de grootte van het gebouw. Voor een gemiddelde woning of appartement rekent u op 1 tot 2 uur. Voor grotere woningen of niet-residentiële gebouwen kan het 2 tot 3 uur duren. Onze expert neemt de nodige tijd om alles nauwkeurig op te meten en te documenteren.
U hoeft niet persoonlijk aanwezig te zijn, maar iemand moet toegang verlenen tot het volledige gebouw (alle ruimtes, kelder, zolder, technische lokalen). Dit kan ook een huurder, makelaar of vertrouwenspersoon zijn. Het is wel handig als iemand aanwezig is die de technische documenten van het gebouw kent.
Een goede voorbereiding helpt een betere energiescore te halen. Verzamel: facturen of attesten van isolatiewerken, keuringsattesten van de verwarmingsketel, documenten van zonnepanelen of warmtepomp, eventuele bouwtekeningen, en zorgen voor vrije toegang tot alle ruimtes inclusief kruipruimte en zolder. Download onze gratis checklist voor een volledig overzicht.
Kosten & Tarieven
Alles over de prijs van een EPC-keuring bij epcGo.
Onze tarieven zijn transparant en vast: residentieel begint vanaf €130 voor een studio. Appartementen vanaf €190. Eengezinswoningen starten vanaf €190. Niet-residentieel begint vanaf €170. Alle prijzen zijn inclusief BTW, plaatsbezoek, registratie in het VEKA-register en digitale bezorging van het certificaat. Bekijk onze volledige prijslijst.
Ja, voor adressen in Gent en de directe omgeving zijn verplaatsingskosten standaard inbegrepen in onze vaste prijs. Voor adressen verder in Oost-Vlaanderen kan een kleine verplaatsingsbijdrage aangerekend worden; dit wordt altijd vooraf vermeld in de offerte zodat u nooit voor verrassingen staat.
Als de woning verhuurd wordt via een professionele verhuur of als het gaat om een niet-residentieel pand dat zakelijk wordt aangewend, kan de EPC-kost in bepaalde gevallen als beroepskost worden beschouwd. Voor particulieren bij een eigen woning is het niet rechtstreeks aftrekbaar. Raadpleeg uw fiscalist voor specifiek advies.
EPC & Renovatie
Vragen over het verbeteren van uw energiescore en beschikbare premies.
Absoluut. Uw EPC-rapport bevat concrete aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren: dakisolatie, muurisolatie, hoogrendementsglas, een nieuwe condensatieketel of warmtepomp, zonnepanelen of een zonneboiler. Na renovatiewerken kunt u een nieuw EPC laten opmaken dat uw verbeterde score bevestigt — wat ook de verkoopwaarde van uw woning ten goede komt.
Het IER is een uitgebreider adviesrapport dat op basis van uw EPC een renovatietraject uittekent. Het toont welke ingrepen het meeste energiewinst opleveren en wat de verwachte kostprijs en terugverdientijd is. Dit is nuttig bij het opmaken van een renovatieplan of bij het aanvragen van premies via Fluvius of de Vlaamse overheid.
In Gent en Vlaanderen zijn diverse premies beschikbaar: de Mijn VerbouwPremie van de Vlaamse overheid voor isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie; de Mijn VerbouwLening aan lage rente; premies van Fluvius voor specifieke energiebesparende maatregelen; en eventuele gemeentelijke premies van de stad Gent. Een verbeterd EPC-label kan ook de verkoopprijs van uw woning positief beïnvloeden.
EPC keuring nodig in Gent?
Vraag vandaag een gratis offerte aan. Afspraak binnen 48 uur gegarandeerd.